Naples, en su idioma: una guía para comprar en la costa de lujo de Florida, con asesores que la conocen desde adentro.
Cada año, familias de Miami, Broward y toda Latinoamérica descubren que Naples ofrece lo que buscaban en el sur de Florida: playas tranquilas, un centro elegante y caminable, seguridad, excelentes escuelas y hospitales, sin el tráfico ni el ruido de la costa este. Alpizar & Company es una firma familiar independiente especializada en propiedades de lujo frente al mar. Robert Alpizar nació y creció en Miami, vive en Naples desde hace más de veinte años, y él, Marlene y nuestra coordinadora de transacciones lo atienden en español desde la primera llamada hasta el cierre.
| Ubicación | Costa del Golfo de México, a dos horas de Miami por la Alligator Alley (I-75); aeropuerto internacional RSW a 40 minutos |
| Nuestra especialidad | Casas y condominios de lujo frente al mar — desde $2 millones hasta más de $50 millones — en Port Royal, Aqualane Shores, Olde Naples, Park Shore, Pelican Bay, Bay Colony y Vanderbilt Beach |
| Requisitos | Cualquier persona o empresa extranjera puede comprar en Florida; no se requiere visa ni residencia para ser propietario |
| Financiamiento | La mayoría de las compras de lujo son en efectivo; existen hipotecas para extranjeros con 30 a 40 por ciento de entrada |
| Impuestos | Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta; impuesto predial anual de aproximadamente 1 a 1.3 por ciento del precio; retención FIRPTA del 15 por ciento al vender, para extranjeros |
| Compra a distancia | Recorridos por video, inspecciones remotas, firma electrónica o ante consulado, y cierre sin necesidad de viajar |
| Atención | En español, por WhatsApp, video o en persona; consultas sin costo ni compromiso |
Solicite una Selección Privada de Propiedades en Naples
Cuéntenos qué busca — barrio, tipo de propiedad, vista al mar o acceso para embarcación, tamaño, plazo — y prepararemos una selección privada y personalizada, incluyendo oportunidades que nunca llegan al mercado abierto. Sin costo, con discreción y sin compromiso.
Por Qué Naples
Naples es una ciudad pequeña de unos 20,000 habitantes, en un condado de más de 400,000, con diez millas de playa de arena blanca, un centro histórico de restaurantes y galerías en la Quinta Avenida y Third Street South, más campos de golf por habitante que cualquier ciudad de Estados Unidos, y un sistema de salud — NCH, miembro de la red Mayo Clinic — entre los mejores de Florida. Es un lugar de temporada: de enero a abril la ciudad se llena de residentes de invierno; de junio a septiembre es cálida, tranquila y muy verde. Para quien viene de Miami, la diferencia se siente en la primera semana: menos tráfico, más espacio, y el mismo Golfo a la puerta. Lea nuestra guía completa (en inglés) sobre vivir en Naples.
Los Barrios Frente al Mar
Naples se organiza a lo largo de la costa. Port Royal, Aqualane Shores y Royal Harbor ofrecen residencias frente a bahías y canales con acceso directo al Golfo para embarcaciones. Olde Naples es el centro histórico, a pasos de la playa y de la Quinta Avenida. Park Shore, The Moorings, Coquina Sands y Bay Colony concentran los condominios frente a la playa. Pelican Bay es una comunidad planificada con clubes de playa privados y tranvía, desde condominios de jardín hasta mansiones. Vanderbilt Beach ofrece la playa del norte, más cerca del aeropuerto. Nuestra guía de barrios los compara en detalle.
Cómo Se Compra en Florida
No existe requisito de ciudadanía ni de residencia para ser propietario en Florida. El proceso comienza con una consulta y un acuerdo de representación; sigue una selección de propiedades y recorridos, en persona o por video; luego una valuación escrita y una oferta bajo el contrato estándar de Florida, que otorga al comprador un período de inspección para cancelar sin penalidad; y finalmente inspecciones, título, seguro y cierre. Una compra en efectivo cierra en tres a cinco semanas; con hipoteca, en 45 días. Para propiedades frente al mar revisamos además el muelle, el malecón, la zona de inundación y, en condominios, la inspección estructural y las reservas del edificio. Vea el proceso completo (en inglés) en cómo comprar en Naples.
Financiamiento, Impuestos y Estructura
La mayoría de nuestras compras de lujo son en efectivo. Los compradores que prefieren financiar pueden obtener hipotecas para extranjeros con 30 a 40 por ciento de entrada. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta ni sobre herencias; el impuesto predial es de aproximadamente 1 a 1.3 por ciento del precio de compra al año. Al vender, la ley FIRPTA exige una retención del 15 por ciento sobre el precio bruto para vendedores extranjeros, recuperable contra la ganancia real. La estructura de propiedad — a nombre propio, en conjunto, o mediante una LLC o sociedad extranjera — depende del tratado fiscal de su país y de su planificación patrimonial; trabajamos con contadores y abogados especializados en compradores internacionales y recomendamos definirla antes de firmar el contrato.
Comprar Sin Viajar
Muchos de nuestros clientes compran sin visitar Naples antes del cierre. Realizamos recorridos por video en su horario, coordinamos inspecciones y proveedores en su ausencia, y el cierre se completa con firma electrónica o mediante notarización en el consulado de Estados Unidos o con apostilla, con los fondos transferidos al agente de cierre. Para quienes desean alquilar antes de comprar, o dejar la propiedad en manos de confianza fuera de temporada, Alpizar Property Management administra residencias en Naples para dueños que viven en otro lugar.
Una Familia de Miami en Naples
Robert Alpizar nació y creció en Miami, es corredor licenciado desde 2015 y fundó Alpizar & Company en 2019 con un principio: calidad sobre cantidad. Junto con Marlene Alpizar, representa a un número limitado de clientes a la vez, como asesor y no como vendedor. Conozca más sobre la firma y nuestro equipo. Llámenos al (239) 438-1102, o escríbanos por WhatsApp al +1 (239) 537-1943.
Preguntas Frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Naples, Florida?
Sí. Florida no exige ciudadanía ni residencia para ser propietario. Se necesita pasaporte vigente, comprobante de fondos y, para ingresos por alquiler o una futura venta, un número de identificación fiscal (ITIN). La ley de Florida restringe la compra por parte de ciertas personas de un pequeño número de países designados; lo confirmamos al inicio.
¿Comprar una propiedad me da residencia o visa?
No. La propiedad no otorga estatus migratorio. La mayoría de los dueños internacionales visitan con visa de turista o bajo el programa de exención de visa. Quien busque residencia debe consultar a un abogado de inmigración.
¿Cuánto cuesta una propiedad de lujo en Naples?
Los condominios en los barrios costeros comienzan alrededor de $1 millón; las casas unifamiliares, alrededor de $2 millones; las propiedades frente a la playa y las residencias en Port Royal van de $5 millones a más de $50 millones. El precio mediano del condado es de aproximadamente $600,000.
¿Qué es FIRPTA?
Una ley federal que obliga al comprador de una propiedad de un vendedor extranjero a retener el 15 por ciento del precio bruto para el IRS. El vendedor presenta una declaración para recuperar lo retenido contra la ganancia real. Afecta al vender, no al comprar, pero la estructura elegida al comprar influye en cómo aplica.
¿Puedo cerrar la compra desde fuera de Estados Unidos?
Sí. Los documentos se firman en el extranjero con notarización consular o apostilla y se envían al agente de cierre; los fondos se transfieren por giro internacional. Conviene prever una o dos semanas adicionales en el plazo del contrato.
¿Atienden en español durante todo el proceso?
Sí. Robert Alpizar, Marlene Alpizar y nuestra coordinadora de transacciones, Barbi Vilaseca, hablan español con fluidez. Desde la primera consulta hasta el cierre, cada conversación puede ser en su idioma.
Esta página es información general y no constituye asesoría legal, fiscal, migratoria ni crediticia. Los requisitos varían según el país de residencia y cambian con el tiempo; consulte a asesores especializados antes de comprar.
Meet the Team
Connect with Real Estate Advisors... not Salespeople.
Alpizar & Company is a family-owned independent brokerage specializing in luxury waterfront real estate across Naples' most sought-after neighborhoods. Led by Robert Alpizar (CLHMS, GRI, SRS, PSA) and Marlene Alpizar, our team operates as advisors — not salespeople — guiding buyers and sellers with firsthand local expertise and no corporate quotas.
We offer complimentary, pressure-free consultations without any commitment.
Over 250 closed transactions. $100 million in Naples luxury waterfront sales. Read what our buyers and sellers say about working with an advisor-driven independent brokerage — and why they come back.
What's it like working with Alpizar & Company?